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12月12日 业主事务专委会新闻简报
发布日期:2016-12-12      浏览次数:690次      标签:深圳市物业管理学会 深圳物业管理 深圳物业服务 物业服务 物业管理 物业 物业咨
2016年12月12日  社区新闻简报 深圳市物业管理学会业主事务专委会
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(116)2016年12月11日  社区新闻简报 深圳市物业管理学会业主事务专委会_深圳老万1766_新浪博客
http://blog.sina.com.cn/s/blog_c1ddee3e0102wnmb.html
 
 
 
邀请函 | 12月18日长沙市业主委员会协会发起人大会 2016-11-23 业主权利课堂 业主们
http://dwz.cn/4JfyQ
 
长沙市业主委员会协会发起人大会会务组公告(一)2016-11-23 业主权利课堂 业主们 
http://dwz.cn/4JfzTp
 
长沙市业主委员会协会发起人大会会务组公告(二) 2016-12-08 业主权利课堂
http://dwz.cn/4M0AHa
 
 
 
■ 今日头条
 
 
物业纠纷,为何败诉的多是业主  法制日报
物业服务质量缺乏权威的评判标准,是业主诉求难以得到支持的最重要原因。也正是因为这一原因,导致司法裁判尺度保持统一的难度较大,进而造成物业纠纷案件的司法判决难以获得物业服务企业和业主的认同,容易受到社会公众质疑。
 
从南京法院系统的审判实践来看,业主拒交物业费的主要事由有7大类,包括公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵,如小区卫生环境脏乱差,对小区消防设施、道路未进行养护管理等,绿化养护较差;
 
建筑质量存在问题,物业服务企业未尽维修义务,如房屋漏水,经向物业服务企业报修后未能解决;
 
行使管理责任不到位,如未能及时有效制止其他小区业主违反管理公约进行违章搭建、拆除承重墙等违法装修行为,群租、住宅改为商业用房等行为;
 
未能履行安全保障义务,如小区无保安站岗,或达不到合同约定的站岗人数,没有实行外来人口登记,财物被偷盗,车辆被盗、被划,在小区内受到第三人侵犯人身权利;
 
物业服务企业未公布账目,侵害了业主的知情权;
 
物业服务企业人员滥用其职权,如非法闯入业主的住宅,违法对业主实施停电、停水、停气等行为;
 
物业服务企业超越其职权,如对区分所有建筑物共用部分,小区公共场地或小区公共设施擅自利用,以牟取不当利益,如擅自将物业服务用房改造为经营性用房,擅自在建筑物外墙打广告等。
 
南京中院法官马帅建议,引入物业服务第三方评估监理机构,对物业服务质量进行评估,并作为法院裁判的依据。所谓物业服务质量第三方评估监理,是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法律、法规、规章规定和合同约定,对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。
http://epaper.legaldaily.com.cn/fzrb/content/20161211/Articel07002GN.htm
 
违规收取暖气和天然气初装费  河南一小区给业主们退钱了!_大河网
http://news.dahe.cn/2016/12-11/107905164.html
 
 
■ 【法规速递 敬请收藏】
 
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中国法院网_
http://www.chinacourt.org/law/detail/2009/05/id/134861.shtml
 
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释  中国法院网
http://www.chinacourt.org/law/detail/2009/05/id/134860.shtml
 
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 中国法院网
http://www.chinacourt.org/law/detail/2003/04/id/84630.shtml
 
 
 
■ 业委会生存现状调查  中国新闻周刊 特别报道    
 
中国“业主委员会”发展史:从维权到自治- 作者/刘成伟 2015-06-24 -中国新闻周刊
24年前的那个午后,陈之平不曾想到,一场商住电费价格的收缴,让他这个物业管理处主任,无意间促成了中国第一个业主自治委员会的成立。
 
此后,陈之平参与起草了全国第一部物管地方性法规——《深圳市经济特区住宅区物业管理条例》,该条例对物业收费调整做出了规定。这种“业主自治和专业服务相结合”的管理模式日趋成型,并有了一定的法规。
 
上世纪90年代初期,深圳正处于改革的蓬勃期,很多领域的改革都在探索。而陈之平无意间踩中了业委会这块石头。
 
业主维权专家舒可心认为,这只是物业公司达到自己利益诉求的一种方式或者说策略,物业公司对业委会的成立从根本上讲并没有主观之意,但其客观诉求的确促使业主维权迈出了第一步。
 
陈幽泓是海淀和谐社区发展中心的教授,研究中国社区发展状态多年。和谐社区研究中心原是中国人民大学2002年成立的一个研究课题组,2005年海淀区政府破例让其登记注册成为一个民办非企业法人。陈幽泓告诉《中国新闻周刊》,上海市是一个强政权城市,有点类似新加坡,有着强权政府干预的基因。在这个城市,业委会几乎都是由基层政府组织成立,这在一定程度上削弱了业委会的维权属性,也不可能形成权力制衡。
 
在全国性的社区论坛上,陈幽泓可以感觉到上海的业委会领袖相对较少,其知识储备和自发的维权素养也较低于其他省份。
 
知名打假人王海,也在和同伴一起探索业委会管理的模式。
 
业主维权专家陈凤山把小区比喻成一个五脏俱全的社会。他说,现阶段民间组织遇到的问题,业委会都有可能遇到,但最主要的还是制度建设和法律依据。陈幽泓说,《物权法》中并没有规定关于侵犯物权的惩罚性措施。按照《物业管理条例》的规定,开发商、物业公司侵犯业主的物权,仅被处罚几万元。
  
多位受访专家认为,对于私人财产权长期以来缺乏法律保护,政府有不可推卸的责任。政府应该在自己的权力范围内培育社会自治能力,因为如果没有政府的支持,业主组织要维权并不容易。
http://news.inewsweek.cn/detail-1866.html
 
 
 
■ 业主纵横 
 
 
应该怎样选择一家最适合你的物业公司  之平管理
http://u.eqxiu.com/s/RYVXGymS?eqrcode=1&from=singlemessage&isappinstalled=0
 
如何把一盘散沙的业主组织起来?(上) 2016-11-02 徐斌 徐斌律师
http://dwz.cn/4NIoAD
 
如何把一盘散沙的业主组织起来?(下) 2016-11-03 徐斌 徐斌律师
http://dwz.cn/4NIqTn
 
【问答】空置房漏水而房主找不到,楼下业主能“破门”入内维修吗?--上观
因为找不到楼上业主,打不开楼上的门,楼下业主只能“自认倒霉”吗?从法律层面说,目前的确还没有明确的法律和规定,来界定这种情况下该采取何种方式“开门入室”。
 
不过在实际操作中,有其他案例可以借鉴:比如物业(非业主个人)可以出面联系辖区派出所,说明情况,请其派片警到场;同时找社区工作人员,比如居委会负责同志,另外再找至少3名居民,在上述人员的共同见证下,由片警监督开锁,同时物业人员持DV拍摄整个入室维修过程,解决漏水问题。处理完后,再把门锁上。对于无法入内的空置房漏水,大多数物业公司一般都按此经验来处理。
 
建议可以建立社区、物业联动制度,居民若长期不在家,先在社区、物业留下联系方式。若联系方式有变,必须及时更新,以便一旦出现问题,物业可及时补救,避免造成更大损失;或者将钥匙交给信任的人保管,如遇突发状况可及时处理。另外提倡融洽邻里关系,邻居间相互留个电话,需要时也能彼此有个照应。同时,居民离家时,自己应记得关闭电源、水闸,尽量降低发生突发事件的概率,也能让自己安心出门。
http://www.jfdaily.com/news/detail?id=38929
 
室内放洋葱可以防感冒?愿望很美好,现实很“残酷”--上观
洋葱的气味含有一种硫化物,每天吃一些洋葱对呼吸道里面细菌、肠道里面细菌会有一定的抑制作用,但是房间里面放入洋葱,这种气味能吸附细菌的说法是不确切的。病毒在引起感冒的病原微生物中占70%-80%,洋葱对病毒是没有抑制作用的。
 
实验和专家都告诉我们,室内放洋葱防感冒是谣言。放在花瓶中的洋葱,读者您权且就当做观赏植物吧。医生告诉我们,要抵抗感冒,增强体质才是根本,室内也要多通风,避免感冒病毒在室内聚集。
http://www.jfdaily.com/news/detail?id=38914
 
老太把邻居家水仙当韭菜割走包饺子 中毒后索赔__新民网
http://shanghai.xinmin.cn/xmsq/2016/12/11/30673202.html
 
安装“看家神器”,也许正在看家的并不是你 2016-12-11 CCTV焦点访谈
http://dwz.cn/4NIDOK
 
 
 
■ 新闻集锦
 
深圳保利物业百余社区“比拼”广场舞_深圳新闻网
http://www.sznews.com/news/content/2016-12/11/content_14483888.htm
 
6旬业主被4男子围殴怀疑与成立业委会有关 物业否认 _华商网
http://news.hsw.cn/system/2016/1211/574537.shtml
 
停水停电气不过 女住户拿起电话机砸伤物业女管家_深圳新闻网
http://www.sznews.com/news/content/2016-12/11/content_14483220.htm
 
小区停水一周,400户居民苦不堪言 - 齐鲁晚报
http://epaper.qlwb.com.cn/qlwb/content/20161211/ArticelP01002FM.htm
 
买新能源车送充电桩 业主8个月没装上__新京报网
http://www.bjnews.com.cn/inside/2016/12/10/426659.html
 
不满学区划分 龙华一小区57人状告新区管委会_深新闻_奥一网
http://www.oeeee.com/html/201612/09/437081.html
 
 
 
■ 物业纵横
 
 
【通知】关于举办“创新驱动 联合图变”——12月23日物业企业智慧社区·生态联盟发展论坛的通知   2016-12-09 中国物业管理
http://dwz.cn/4MJU4h
 
职业经理人是取消?还是下放?听听人力资源专家的说法!2016-12-11 李占军 中职协物业经理人俱乐部 
http://dwz.cn/4NysIX
 
《职业经理人资质评价与认证指引》发布暨试点工作启动会在京举行 2016-12-11 中国职业经理人协会
http://dwz.cn/4NIuwD
 
物业客服经典培训资料 [物业收藏] 2016-12-09 哈喽小美子 随心漫步
http://dwz.cn/4NyigU
 
物业公司这种员工,明年都是高管!2016-12-11 物业管理 
http://dwz.cn/4NIGyy
 
 
整理:深圳市物业管理学会业主事务专委会老万  欢迎全国同仁转发! 
(新闻简报出于传递更多信息之目的,并不意味着代表编者及学会立场)
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