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6月13日 业主事务专委会新闻简报
发布日期:2017-06-13      浏览次数:619次      标签:深圳市物业管理学会 深圳物业管理 深圳物业服务 物业服务 物业管理 物业

深圳业主沙龙《社区法律大讲堂》特邀深圳知名律师梅春来、刘芳等,就小区公共产权、公共资金追讨等小区问题,以案说法,进行法律指引 主办:深圳业主沙龙   承办:深圳市物业管理学会   时间:201761714:00 -17:00     地点:南山区西丽同发路2号丽雅苑1栋首层103-114号(地铁5号线留仙洞B出口北侧150米)目到报名参加小区已达112,  人数近300,  盛况空前。

 

 

■ 今日头条  

 

中共中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见__中国政府网

(五)改进社区物业服务管理。加强社区党组织、社区居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督,建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。探索在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会,督促业主委员会和物业服务企业履行职责。探索完善业主委员会的职能,依法保护业主的合法权益。探索符合条件的社区居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。探索在无物业管理的老旧小区依托社区居民委员会实行自治管理。有条件的地方应规范农村社区物业管理,研究制定物业管理费管理办法;探索在农村社区选聘物业服务企业,提供社区物业服务。探索建立社区微型消防站或志愿消防队。

 

1,中共中央、国务院出台意见加强和完善城乡社区治理 _澎湃新闻

意见提出的总体目标是,到2020年,基本形成基层党组织领导、基层政府主导的多方参与、共同治理的城乡社区治理体系,城乡社区治理体制更加完善,城乡社区治理能力显著提升,城乡社区公共服务、公共管理、公共安全得到有效保障。再过5年到1-年,城乡社区治理体制更加成熟定型,城乡社区治理能力更为精准全面,为夯实党的执政根基、巩固基层政权提供有力支撑,为推进国家治理体系和治理能力现代化奠定坚实基础。

 

意见提出,要健全完善城乡社区治理体系,充分发挥基层党组织领导核心作用,有效发挥基层政府主导作用,注重发挥基层群众性自治组织基础作用,统筹发挥社会力量协同作用;要不断提升城乡社区治理水平,增强社区居民参与能力,提高社区服务供给能力,强化社区文化引领能力,增强社区依法办事能力,提升社区矛盾预防化解能力,增强社区信息化应用能力。

 

意见要求着力补齐城乡社区治理短板,要改善社区人居环境,加快社区综合服务设施建设,优化社区资源配置,推进社区减负增效,改进社区物业服务管理。

 

意见还要求强化组织保障,要完善领导体制和工作机制,加大资金投入力度,加强社区工作者队伍建设,完善政策标准体系和激励宣传机制。

 

2, 新型社区制度样本:一个16万人大家庭的幸福密码_半月谈网

 

3, 新华社聚焦武汉“红色引擎工程” 百步亭社区72把钥匙解心门 _汉网

社区治理中,矛盾纠纷是常态。广场舞扰民之争、业主与物业摩擦等,在各地小区时有发生。通讯介绍了百步亭社区用“社区管理公约”治理“狗患”的经验,由此形成居民“提议题”、多方“出主意”、群众“拟方案”、张榜“开言路”、组织“定公约”、表决“说了算”的“六步议事法”。在此模式下,先后制定出台“环境噪声污染公约”“敬老爱老公约”等140多项社区文明公约,社区车辆占道、晨练噪音、居民信访等社区棘手难题得以解决。报道指出,在化解业主与物业的矛盾中,百步亭探索出社区居委会、物业公司、业主委员会“三方联动”的工作模式,破解物业公司与居委会面对居民服务诉求,各自为政,相互“踢皮球”的弊病。

 

4, 毛寿龙:富裕阶层的社会治理__澎湃新闻

城市商业小区成为财富增长最快的区域,其原因之一是其社会治理独具特色。它没有原始物理秩序和社会秩序的包袱;全新的开发商在政府的支持下创造了全新的治理,成员不需要迁户口,也不需要有居委会,只要有一个物业管理公司。有围墙,有保安,有保洁,有绿化,有所有的公共服务,而且业主愿意交物业费。全新的商业化治理结构,还有全新的法律:物权法、物业管理条例、实施细则,各种商业化治理的法律法规。而且还有全新的以产权为基础的社会治理:业主、业主组成业主大会、选举产生业委会。

 

5, 人从众 | 一场以游园会之名展开的公益市集 2017-06-12 彭浦新村街道社会组织服务中心

静安区委常委、副区长刘燮,静安区社会工作党委书记、社会建设办公室主任王希佳,静安区民政局、社团局局长贾先斌,彭浦新村街道党工委书记任伟彭浦新村社区社联会揭牌。

 

社联会的揭牌标志着彭浦新村的社会组织发展工作将站在新高度,迈开新步伐,向着更大的目标行进。从此,落地在此处的社会组织将得到更为系统和专业的指导和服务。

 

6, 普陀:渔港绽放文明花——沈家门街道助力全国文明城市创建工作纪实-浙江网闻联播

西河社区万宇·滨海新境小区同样也是高楼林立,绿意盈盈,路面平整,排水设施完善;小区环境卫生良好,无乱扔杂物、随地吐痰、损坏花草树木等现象。此外,该小区还成立党小组,带领党员率先示范,居民良性互动,业委会与物业亲如一家,小区设施设备完好率达98%,业主服务信息处理率、物业费收缴率达99%。在2016年度业主满意度调查中,业主对物业管理服务满意率达到98%。

小蒲湾社区华丰公寓小区成立党支部,发挥党员在创新社会化管理中的作用,为小区自治管理开启新的征程。从此,华丰公寓小区成为维护社会稳定的预警点、社情民意的收集点、党员服务群众的联络点、社区工作的延伸点。

 

7, 关于物业服务收费管理若干问题的公众调查问卷  山东商报

您好!最近,为规范物业服务收费行为,切实维护广大业主和物业服务企业的合法权益,我省拟出台《山东省物业服务收费管理办法》。为促进科学立法、民主立法,提高立法质量,受山东省人民政府法制办公室委托,我们就相关问题开展本次专题调查。本调查目的在于广泛征求广大社会公众的意见和建议,客观了解主流民意。您的意见和建议将成为我省地方立法的重要依据。为此,请您踊跃参加本次调查,如实、完整填写问卷。谢谢您的合作!

郑重承诺:我们将按照《中华人民共和国统计法》相关条例,对您的回答严格保密,请放心填写!山东省民意调查中心山东商报

 

8, 我市拟就电梯安全单独立法 2017-06-12 深圳人大

深圳的电梯安全或将有专门的法规保障。6月7日举行的市人大常委会主任会议讨论通过本年度立法计划修改情况的报告,《深圳经济特区电梯安全条例》列入今年的立法调研项目。

电梯属于特种设备,去年市人大常委会就《深圳经济特区特种设备安全条例》进行执法检查时发现,近两年我市发生的电梯事故超过1000宗。市人大常委会相关负责人表示,尽管《深圳经济特区特种设备安全条例》有不少创新和突破,但对我市电梯安全管理中遇到的瓶颈问题未有涉及,且近年来电梯安全管理遇到的新情况新问题也亟须通过立法予以规范。因此,有必要就我市电梯安全单独立法进行调研,通过立法进一步明确相关各方主体责任。

 

 

 

■ 业主纵横

 

1,可心问答: 1000多业主的小区,绝大部分都欠费,法院支持物业服务企业向业主们追费的主张,业主们该怎么办?2017-06-12 小树 可心社区

 

2, 心晴雅苑小区第七次业主大会会议手册 2017-06-12 心晴雅苑小区

 

3, 深圳南山一小区居民自办图书馆--深圳频道--人民网

居民小区有了空置物业,不是出租赚钱,而是业主出资捐书办起图书馆。这是记者6月11日在深圳南山区南头街道荟芳园小区采访碰到的新鲜事。业委会主任邵明表示,图书馆建成后,打麻将的少了,跳广场舞、遛狗等扰民现象少了,邻里纠纷少了,小区更有文化气息、更高雅、更文明了。下一步,他们将进一步规范图书馆管理,解决日常管理经费,开展更多丰富多彩的活动,让书香进家门,让文化改变每个人。

 

4, 【界面评论】“广场舞”挥洒出来的是老年人的精神需求 界面新闻•中国

老年人为何对“广场舞”如此情有独钟?上升到“维护权利”的高度?其实,老年人跳“广场舞”跳出来的孤独,其挥洒出来的不是汗水,而是老年人的精神需求。

 

当前的城市化、小家庭化和空巢化以及“未富先老”,也在一定程度上加剧了老龄化社会存在的问题,特别是老年人精神需求方面的问题。在未能有效解决这一现实问题之前,广场舞必然成为老年人追求健康、稀释孤独、融入社会、流放时间,而且直接便利低廉的主要娱乐活动形式。

 

5, “我被困在电梯里20分钟了,谁来救救我?”小伙子说完这句话后......2017-06-12 邻姐 和邻居

 

 

■ 新闻集锦

 

1,杭州一小区实行自治近6年,不用交物业费的业主们实在忍不下去了!_杭州_浙青网

 

小区业委会从2011年开始违法自治,在没有召开业主大会的情况下,强行赶走物业实施自治,小区已经“裸奔”了近6年。由于自治能力低下,导致了很多问题,尽管业主们怨声载道,但是业委会主任依旧“我行我素”,迟迟不肯下台。王先生表示,一个月前200多名业主在微信平台联合组成维权群,目前已协同相关部门召开协调会,同时发起倡议书,希望马上召开业主大会,请求改选业委会,尽快请物业来管理小区。

 

2, 金风社区乐居社会工作服务中心开展业委会指导会议_湘湖网_湘湖视界

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责,并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作,并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

 

3, 西安市房管局调研业委会成立难 业委会换物业遇刁难 被停水停电新物业遭驱赶_华商网

西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,针对近期华商报报道的香克林小镇、华府御城以及美丽的院子成立业主大会难问题,该局召集相关区(县)、开发区、街道办事处物业行政主管部门召开座谈会,对问题进行分析。

座谈会强调,成立业主大会工作涉及业主的切身利益,要把执行政策和解决困难相结合,既要紧扣政策,又要充分考虑业主合理诉求,成熟一个,成立一个,依法扎实推进;会议还要求区县、开发区加强辖区内物业管理活动的监管,充分发挥街道办事处召集联席会议,调解处理物业管理纠纷的作用,将物业矛盾化解在萌芽状态。  

 

5, 济南一小区业委会成立遇难题 选举出的委员小区居民不认可_齐鲁网

 

6, 曲江华府电梯广告成物业"自留地" 每年吸走17万收益 _华商网

 

7, 广利路66-70号一楼住改商的利益之争-南方都市报·奥一网

《物权法》第77条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

 

去年5月31日印发《关于进一步放宽广州市商事主体住所经营场所条件的意见》规定:住所、经营场地属于住宅的,申请人从事电子商务、咨询策划等无污染、无安全隐患行业,可提交当地人民政府或其派出机构、村(居)委等部门(单位)经利害关系人同意后,出具的场地使用证明,但不得在住宅从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、存储等容易污染环境、扰民以及涉及人民生命财产安全的行业。

 

8, 沪一小区景观河变成“臭水沟”洗衣废水排入河中是主因- -东方网

 

 

■ 物业纵横

 

1 【会议日程】论道烟台 再绽精彩 2017-06-12 中国物业管理协会

 

2, 社区活动如何轻松月更?关于选题看这篇就够了!2017-06-12 之平管理

 

 

整理:深圳市物业管理学会业主事务专委会老万 欢迎全国同仁转发! 

(新闻简报出于传递更多信息之目的,并不意味着代表编者及学会的观点和立场)

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